レバーを400のP 2 Pのプラットフォームに離れ「不動に貸」大干潮

守るで発生しない係統性金融リスクのボトムラインの思惟の下、1度の雄大にレバー傍線の波が進んで、遍及金融業の隅々に繁盛して、かつてのP 2 Pにもこの部屋貸し出すこの未来永劫、衰退している。
かつて奪い取って部屋にして貸業務のP 2 Pプラットフォーム、今風声鶴唳。
「P 2 P不動に貸完全に頼って不動産の価値は、住宅ローンの返済期間がないこのリスク繰延担保にもう家を買う家、スイートまで上がってせん万元で、700万元の融資を提供。不動産市場は絶えずレバレッジ、とても恐ろしい。事実上は普通の人の大口消費には住宅購入の車を買う株売買は、不動産市場に加えててこ必要が投資家は元の家の二次抵当ローン。」不動産市場人士分析。
記者は知って、同じ網貸の家は昨年きゅう、く月リリースの研究報告書、2016年1~8月、国内市場の計773家P 2 P網貸プラットフォームは住宅ローン事業、出来高は1256.50億元、総合利回りは最大10.96%、平均借金期間は5.24ヶ月。P 2 Pの部屋に貸製品に覆われた個人や企業の不動産融資の上のほとんどの需要。そして今年よんしよ月、P 2 Pのプラットフォームに貸付業務出来高不動は約140.52億元に従事して、ビジネスのプラットフォームを369家。
「ちょっとした専門不動産ローンの圧力P 2 Pのプラットフォームは他の業務に堪えないこともあり、市場から撤退したプラットフォームは、現在の市場の上ではまだやり不動産ローンのP 2 Pのプラットフォームは、株主の一部の不動産背景から業務を維持して、しかし利回りは多いに下がって、現場で市場低迷、住宅価格が緩む気配のないときに、どのプラットフォームことが10%を超える収益率無効応札。」ご月じゅうはち日、華南の1家のP 2 PのプラットフォームのCEO李軍(仮名)とのインタビューを受けた時。
今から、この循環が完成しにくくなっていると思う。
調査によると、昨年後半部分の銀行と協力してP 2 Pプラットフォーム、部屋を借りになったP 2 Pのプラットフォームに流転の金融商品。借主はその名義不動産に担保金融機関として。借り手を不動金出し借金を申請して、それによって投資家の借金は、投資家は9 . 5%を獲得し最高/年の収益。もし借り手が期限経過して返済する場合、不動の金融機関は、借り手のために元利元利。
そして記者の理解によると、この369家P 2 P網貸プラットフォームでは、主にも分布北京、深セン、上海の3つの網貸発展、全国上位の地域では、プラットフォームの累計は割合に達した49.16%;成約量の面では、北京、深セン、上海の3に住宅ローンのプラットフォームの累計成約量は約103.57億元を占め、住宅ローンのプラットフォームを達成73.70%累計出来高。
昨年きゅう、く月、網貸の家はP 2 Pのプラットフォームにしたラウンド貸部屋、ストレステストの結果、業界の8割は母屋に貸と贖い階業務のプラットフォームが超過無効応札現象は、18867項サンプル入札金額以上、にじゅう万の15075項、割合を79.90%;金の額を超えるひゃく万の7020項、割合を37.21%。拆に考え、実際の超過借入金は可能性が高いと考えている。
「この規定によってマイクロクレジット、消費者金融、自動車ローン業務になった網貸業界の発展の主流、不動に貸など大標が多数の業務は必ず抑制。今のところ新規厳格に執行して以降、P 2 Pのプラットフォームに抵抗できない部屋貸し出す贖い階、貸もできない。」ランドマーク金融総裁刘侠风分析。
「もともとローンを買ってきた住宅ローンも再び、投資は何でもプラスレバレッジ行為。また投資家を投資したら、リスクは推して知るべし。第三回、第四回……ループに住宅を購入、全体社会経済金融リスクは無限大、いったん一環資金チェーン切れば、きっと爆発金融リスク。」ご月じゅうく日、上海社会科学院が不動産研究家を受け杨涛”中国時報(公共号:chinatimes)」の記者の取材に指摘する。
  
死生劫死生劫
そして記者は知って、ご月じゅうろく日、ネットローンの家研究センターが発表した報告によると、2017年末時点よんしよ、国内関連不動に貸業務の正常運営プラットフォームの数が369家を占め、同期P 2 P網貸業界正常運営プラットフォームの数の割合は約16.67%、全体が現れる一つの片が低下しているケースだけをあけて、はちヶ月されないまま、住宅ローン事業のプラットフォームの数は400以上の家。
「一線都市住宅価格維持高位で、上海市内の勝手に一セットのごじゅう平方メートルの小さな家は三四百万元、政策規定によって個人の不動産担保最高ひゃく万元、抵当率は3割、しかし年化ローン金利ガンダム20%、株式投資に用いなければ借り手市は、保証を50%を超える収益が控除コスト。」不動産市場の人士分析は指摘している。
400軒
情報によると、昨年からはち月下旬銀監会発表『ネット借り入れ情報仲介業務活動管理暫定弁法》の規定に従って後に、同じ自然と情報ネットワークなどの仲介プラットフォームの借入金殘高の上限を超えないにじゅう万元人民元、さまざまネット網貸情報仲介機構を超えないひゃく万元人民元借入総額;同法人やその他の組織が同じネット借り入れ情報仲介機関プラットフォームの上限を超えない人民元借入金殘高ひゃく万元、違う借り入れ情報ネットワーク仲介機関プラットフォームの借入金殘高の上限を超えない500万元人民元。
私たちは、現在不動産担保業務が小さくなって、基本的には新しい標識はしない。新規にこの業務規制が厳しく、はは一線都市何単業務以外に、二線都市の基本はもはや展開。今不動産市場滞胀マクロコントロールは、不動産の住宅ローンのリスクも無視できない、住宅の価格が上昇した時の各プラットフォームも一生懸命やる不動産ローン、今思い切っては多くない。」ご月じゅうななじゅうしち日、上海のP 2 Pプラットフォームの担当者に「中国時報(張国宝は公衆号:chinatimes)』の記者会見。
さらにこの人士は、P 2 P部屋に貸業務も存在する二次抵当のリスクを開けると、銀監会が発表した政策もに抵触する。借り手が何らかの原因は果たせない返済義務の時に、家で処置後プラットフォーム貸し出し人は優先償還権がない又は不能全弁償を得る。特に資産処理による流動性リスクの住宅ローンの中で最も重要な1つのリスクは、いくつかの二線都市も、大量の在庫が消化し、大都市の住宅価格が高すぎるため、ちょうど必要ない限り、自分が難しい人が家を購入する投機、これで家屋の流動性一般住宅抵当借金が期限を過ぎた時、よく採用振替販売、その他の機関の方式の譲渡を現金化するのに長い時間、資金の流動性不足の場合は容易な出現の取り付け危機。
「ひゃく万限度額不動に業務借金標影響はそれほど目立つが、にじゅう万の限度額に大きな影響を不動に業務標準;相対不動に業務に足を踏み入れる贖い階業務のプラットフォームは多くないが、しかし単筆借金の額にはわりに大きくて、にじゅう万を超え、ひゃく万の標の割合を上回っ不動抵抗を業務;不動に業務では企業の借金が多いが、個人標限度額が低く、不規率が高く、直面する難度より大きな改善。」これは、ネットローンの家1位の担当者も。
「昨年はち月歴史記録更新した住宅価格の上昇、きゅう、く初めの多数の都市の成約は明らかに高まり、信用超発の予想の下で、多く現れた恐慌性住宅入市、不動産ローンや消費者ローンは家の二大資金源に相当する住宅ローンの融資に加え、レバレッジを演じて、P 2 Pの矢面に立つキャラクターとして、しかも銀行も参加して。」中国産のチーフアナリスト张大伟訪れる時も指摘する。
「2、3線は人がやって、作っても出ないし、投資家はないし、投資家はないし。P 2 Pで不動に貸萎縮深刻で不動産の市場の低迷であり、新規事業の政策に対して制限要因。」李軍によると。
レバレッジ衝撃波
しかし今のところ、これらの方法に厳しく抑制国家住宅価格の様々な政策の後、すでに失効を告げる。
杨涛で見て、P 2 Pの部屋に貸現在規模は去年より3四半期最高点が多いが、この中は劣性「混んバブル」の過程で、400社以上のプラットフォーム離れは明らかな証拠。

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